证书:未来五年将要求1000公顷集体国土建租赁房

2017-12-02 08:12:59   来源:吐鲁番生活网   

  新华社北京12月02日电(记者孔祥鑫)记者02日从北京市规划国土委获悉,北京未来5年将供应1000公顷集体土地,用于建设集体租赁住房,根据《意见》,集体租赁住房是农民集体持有的租赁产业(租赁物业),可依法出租获取收益,不得对外出售或以租代售,目前,市规划国土委正会同有关部门,积极推动集体租赁住房项目前期用地工作,确保完成本年度的土地供应任务,值得一提的是,从今年起的5年里,北京将供应1000公顷集体土地,用于建设集体租赁住房,意见对北京市集体租赁住房项目的选址条件、申报主体、运营模式及申报程序等内容进行了详细规定,其中包括:集体租赁住房项目建设应坚持符合规划原则、市场对接原则、只租不售原则、维护农民权益原则。

  目前,市规划国土委正会同有关部门,积极推动集体租赁住房项目前期用地工作,确保完成本年度的土地供应任务,不得对外出售或以租代售,不得对外出售或以租代售据了解,《意见》对北京市集体租赁住房项目的选址条件、申报主体、运营模式及申报程序等内容进行了详细规定,明确了北京下一阶段集体租赁住房工作的基本原则和政策措施,在租期方面,意见鼓励签订长期住房租赁合同,但单次租期不得超过10年。

  集体租赁住房是农民集体持有的租赁产业(租赁物业),可依法出租获取收益,但如果承租人要求承租3年或以内的,出租机构不得拒绝,坚决杜绝变相开发建设小产权房,在居住设计方面,租赁住房用地按照城镇居住用地标准进行规划和管理,配置必要的教育、医疗等居住公共服务设施。

  在规划上,应符合土地利用总体规划和城乡规划;在配套上,要具有一定的交通等配套基础设施和公共服务条件;在布局上,要结合“三城一区”和产业功能区,坚持毗邻产业园区、交通枢纽和新城的原则进行布局建设;在实施上,统筹考虑村庄整治、城乡一体化进程,同时实施全装修成品交房,有条件的村级集体经济组织,也可作为项目申报主体,同时,权利证书还应注明:仅用于租赁住房建设和运营,未经批准,不得出让、转让,不得转租,不得出售,不得改变土地用途,考虑到房屋的建设需要资金的情况,根据《意见》,集体租赁住房项目的资金筹措主要包括四种模式:一是农村集体经济组织的自有资金;二是市区住房保障专业运营机构、园区管理机构或签约租赁的企业支付租金;三是农村集体经济组织以建设用地的预期收益,向金融机构申请抵押贷款,获得金融资本的支持;四是由农村集体经济组织以土地使用权入股、联营的方式,与国有企业联合开发建设

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